Die Umweltverbände Turcón und Ben Magec, Ecologistas en Acción fordern eine umfassende Überprüfung der Konzession für das Hotel RIU Palace Tres Islas im Naturpark der Dünen von Corralejo auf Fuerteventura. Anlass ist die Aussetzung des Bescheids der spanischen Küstenbehörde zu den geplanten Modernisierungs- und Umbauarbeiten des Hotels.
Die kanarische Küstenbehörde (Demarcación de Costas de Canarias) hat Turcón, Ecologistas en Acción darüber informiert, dass der Vollzug des angefochtenen Bescheids ausgesetzt ist. Grund dafür ist, dass seit dem Antrag auf Aussetzung ein Monat vergangen war, ohne dass die zuständige Behörde ausdrücklich darüber entschieden und ihre Entscheidung zugestellt hatte.
Das offizielle Schreiben vom 21. September 2026 verweist auf Artikel 117.3 des spanischen Gesetzes 39/2015. Danach gilt der Vollzug in diesem Fall als ausgesetzt.
Teil der geplanten Modernisierung genehmigt
Die Anfang September 2026 bekannt gewordene Entscheidung der Küstenbehörde hatte einen Teil des vom Hotel vorgelegten Modernisierungs- und Umbauprojekts genehmigt. Abgelehnt wurde jedoch der Bau von sechs neuen Hotelzimmern im sechsten Stockwerk.
Nach Auffassung der Küstenbehörde stellten die zusätzlichen Zimmer eine Änderung der in der Konzession vorgesehenen Nutzung dar. Eine solche Änderung sei nach Artikel 32.2 des spanischen Küstengesetzes (Ley de Costas) ausdrücklich verboten.
Andere Maßnahmen zur Modernisierung waren dagegen grundsätzlich von der Genehmigung umfasst. Dazu gehören Verbesserungen der Barrierefreiheit und Klimatisierung, Maßnahmen beim Brandschutz, zur Wassereinsparung und Abfallbewirtschaftung, der Austausch von Aufzügen, die Erneuerung elektrischer Anlagen sowie Umbauten in Innenbereichen und an den Pools.
Turcón und Ben Magec, Ecologistas en Acción halten es für notwendig, zwischen Wartungs- und Verbesserungsarbeiten, die mit der bestehenden Konzession vereinbar sein könnten, und Maßnahmen zu unterscheiden, die eine Veränderung oder Erweiterung der genehmigten Nutzung darstellen.
Konzession für Hotel läuft bis 2037
Das RIU Palace Tres Islas steht auf Grundstücken, die zum öffentlichen Küstenbereich gehören, dem sogenannten dominio público marítimo-terrestre. Das Hotel befindet sich im Bereich der Dünen von Corralejo.
Die im Jahr 2007 neu erteilte Konzession gilt bis 2037. Nach den veröffentlichten Unterlagen erlaubt sie keine Arbeiten, die zu einer Vergrößerung des Bauvolumens führen. Zulässig sind demnach Reparatur- und Verbesserungsmaßnahmen, sofern diese zuvor genehmigt werden.
Das Gebiet gehört außerdem zur Besonderen Erhaltungszone Corralejo (Zona de Especial Conservación de Corralejo) innerhalb des europäischen Schutzgebietsnetzes Natura 2000. Dort befinden sich Lebensräume von gemeinschaftlichem Interesse, darunter auch ein prioritär geschützter Lebensraumtyp.
Die Umweltverbände hatten bereits Einwände im Umweltverfahren für die Modernisierung und den Umbau vorgebracht. Dabei stellten sie infrage, ob die geplanten Maßnahmen mit dem Schutz des öffentlichen Küstenbereichs und der natürlichen Umgebung vereinbar sind.
Streit um Arbeiten im sechsten Stockwerk
Die Küstenbehörde nennt den Bau von Zimmern im sechsten Stockwerk auch im Zusammenhang mit früheren Verfahren über einen möglichen Verfall der Konzession.
Im Jahr 2007 waren Instandhaltungsarbeiten ohne Vergrößerung des Bauvolumens genehmigt worden. Später wurde jedoch nach den veröffentlichten Informationen eine Überschreitung der genehmigten Fläche um fast 3.000 Quadratmeter festgestellt. Dies führte zu einem Sanktionsverfahren und zur Forderung, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen.
Das Verfahren zum Verfall der Konzession wurde 2023 abgeschlossen, wurde jedoch aufgrund von Fristversäumnissen der Behörde unwirksam, ohne vollstreckt worden zu sein. Ecologistas en Acción hatte diesen Umstand öffentlich kritisiert.
Aus den Unterlagen geht außerdem hervor, dass der spanische Staatsrats (Consejo de Estado) in einem Gutachten empfahl, als weniger harte Maßnahme zunächst die Wiederherstellung entsprechend dem ursprünglichen Projekt zu verlangen, anstatt die Konzession für erloschen zu erklären.
Nach den veröffentlichten Informationen begannen die entsprechenden Rückbauarbeiten 2025. Im Februar 2026 stellte die Küstenbehörde fest, dass die geforderten Maßnahmen umgesetzt worden waren.
Umweltschützer fordern umfassende Prüfung
Nach der nun mitgeteilten Aussetzung fordert Turcón, Ecologistas en Acción, dass das Verfahren unter Einhaltung aller rechtlichen Garantien fortgeführt wird. Der Schutz des öffentlichen Küstenbereichs und des Naturraums müsse dabei nach Auffassung des Verbandes ein wesentliches Kriterium für das Handeln der Verwaltung sein.
Die Frage dürfe sich nicht darauf beschränken, welche Umbauarbeiten technisch möglich seien. Vielmehr müsse die Gesamtheit der geplanten Maßnahmen unter Berücksichtigung der rechtlichen Bedingungen der Konzession und des besonderen Umweltschutzes der Dünen von Corralejo geprüft werden.
Turcón und Ben Magec hatten in ihren Einwendungen zudem gefordert, dass die Behörden nach geltendem Recht und im öffentlichen Interesse handeln. Dazu gehöre auch der Abschluss der Verfahren im Zusammenhang mit den Konzessionen der Hotelanlagen in diesem Bereich der Dünen von Corralejo.
Die Umweltverbände verweisen darauf, dass die Dünen von Corralejo ein geschützter Naturraum sind. Ihr ökologischer Wert mache es nach Auffassung der Verbände erforderlich, sämtliche Eingriffe in den öffentlichen Küstenbereich besonders streng zu prüfen.
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